Uudisrakennustarjouksesi sisältää keittiökorvauksen. Sitten näet kaapin hinnan toiselta toimittajalta – tai tehtaalta Kiinasta – ja mietit, voisiko erikseen ostaminen jättää enemmän rahaa vaatekaappiin.
Ensimmäinen löydetty numero ei ole vaihtoehtoinen keittiön hinta. Se on summa, jonka rakentajasi todella vähentää, jos muutat järjestelyä, ja mitä työtä keittiön viimeistelyyn vielä tarvitaan. Vasta sitten voit vertailla koko kotisi vaihtoehtoja.
Selvitä, mitä korvauksella on tarkoitus ostaa
Kysy rakentajaltasi keittiön laajuus korvauksen takana. Kattaako se kaapit, työpöydän, toimituksen ja asennuksen? Ovatko kahvat, ruokakomero, laitepaneelit ja roiskepalat mukana? Sopimuksessa voi olla yksi luku, vaikka useat tavarantoimittajat tai kaupat osallistuvat valmiiseen huoneeseen.
Esitä sitten erillinen kysymys: jos järjestät kaapistot itse, mitä luottoa annetaan ja mitä töitä rakentaja vielä tekee? Hanki vastaus kirjallisesti. Hyvitys voi riippua sopimuksesta ja poistetusta työstä; älä oleta, että se vastaa koko korvausta.
Kuvittele esimerkiksi, että sopimus sisältää 30 000 NZ dollarin keittiölisän. Keskusteltuaan ostajan toimittamasta kaappipaketista rakentaja tarjoaa 22 000 NZ $ luottoa ja säilyttää muut työt sopimuksessa. Numerot on keksitty havainnollistamaan päätöstä. Ostajalla on 22 000 NZ$ korvatakseen vaihtoehtoisen oston – ei välttämättä 30 000 NZ$ – ja hänen on ymmärrettävä tarkalleen, mitä pidätetty summa kattaa.
Kysy, muuttuuko luotto, jos pidät rakentajan työpöytätoimittajan tai käytät rakentajan asentajaa. Tarkista myös, milloin hyvitys on myönnetty, sisältääkö summa GST:n ja miten sopimushinnan muutokset dokumentoidaan.
Vertaa saamasi kodin kustannuksia
Ota sovitun luoton jälkeen tarkistettu rakennussopimushinta ja lisää sitten vaihtoehtoisen keittiön valmistumiskustannukset. Ehdotuksesta riippuen näihin voivat kuulua kaapit, toimitus, purkaminen, kokoonpano, asennus, työpöytämallinnus ja -asennus sekä kaikki putki- tai sähkötyöt, jotka eivät kuulu rakentajan toimialaan.
Suoraa tehdastilausta varten hanki myös tiedot kansainvälisestä lähetyksestä, vakuutuksista, tullauksesta, sovellettavista tuontimaksuista ja toimituksesta Uudessa-Seelannissa. Tarkista nimetty toimituspiste ja jo mukana oleva, jotta maksua ei lasketa kahteen kertaan. Pyydä tullimeklaria arvioimaan todelliset tavarat ja lähetys sen sijaan, että otaksuisit tullin.
Vertaa tätä tulosta rakentajan keittiön ylläpitokustannuksiin, mukaan lukien kaikki haluamasi päivitykset. Käytä molemmille samaa GST-perustetta. Jos rakentajan ehdotuksessa on työpöytä ja tehdasehdotuksessa ei, lisää sama ehdotettu työpöytä tehdasvaihtoehtoon ennen eron arvioimista.
Alempi kaappilasku voi silti olla kannattava, mutta projektisi kokonaiskustannusten muutos kertoo, kuinka paljon vaatekaappiin tai muihin prioriteetteihin on käytettävissä.
Laita vaatekaapit vertailuun ajoissa
Makuuhuonevarasto voi jäädä keittiölisän ulkopuolelle tai rakennusurakka voi sisältää perusvaatekaapin sisustuksen. Kysy mitä jokaisessa makuuhuoneessa on tarjolla: ovet, hyllyt, kaiteet ja laatikot voidaan hinnoitella eri yhdistelminä.
Vertaa nyt kolmea täydellistä kodin versiota:
Rakennuttajan keittiö ja rakentajan vaatekaapit:määrittää mukana tulevat asettelut ja tarvittavien muutosten kustannukset.
Paikalliset keittiö- ja vaatekaappitoimittajat:saada hinnat samoista huoneista ja kysyä sisältyykö mittaus, toimitus ja asennus.
Tehdasvalmisteinen keittiö ja valikoidut vaatekaapit:hinnoittele tuontitavarat ja niiden täydentämiseen tarvittavat Uuden-Seelannin palvelut ja lisää sitten kaikki paikallisesti ostetut vaatekaapit.
Sinun ei tarvitse siirtää jokaista huonetta yhdelle toimittajalle. Yhteensovitettu keittiö ja päämakuuhuoneen vaatekaappi saattavat olla hinnoittelun arvoisia, kun taas yksinkertaisempi makuuhuoneen säilytystila jää rakentajalle. Pyydä tarkistettu tehdas- ja rahtitarjous pienemmälle paketille: huoneiden poistaminen voi muuttaa hintaa tai sitä, vastaako tilaus toimittajan vähimmäishintaa.
Samoin ei ole juurikaan hyödyllistä lisätä kaappeja, joita ei tarvita pelkästään tuontitilauksen suurentamiseksi. Katso lisätietoja hyödyllisen tallennustilan valitsemisesta ennen päivitysten maksamistakeittiö- ja vaatekaappibudjettioppaamme.
Ketä voit pyytää hinnoittelemaan vaihtoehdot?
Rakentajasi nimeämä keittiötoimittaja on hyödyllinen lähtökohta, koska se voi selittää mukana tulevan suunnittelun lisä- ja hintamuutokset. Kysy, voitko tarkastella vaatekaapin laajuutta samalla.
Toinen paikallinen vertailuADI Uusi-Seelantikertoo suunnittelevansa ja valmistavansa keittiön kaappeja ja sisustustuotteita kaupan tarpeisiin. Kysy, voiko se tarjota rakentajasi kautta ja mitkä osat projektistasi se toimittaisi.OPPEIN Home NZtarjoaa keittiöt ja vaatekaapit sekä kuvailee paikallisia suunnittelu- ja asennuspalveluita. Vahvista palvelualue ja osoitteesi kirjallinen laajuus.
Suoraa Foshan-vertailua varten yrityksemme Foshan Moyisi Home Furnishings Co., Ltd. valmistaa räätälöityjä kalusteitaVSME, merkkiMoyisi. Nämä kaksi nimeä edustavat yhtä toimittajaa. Pyydä meiltä tarjous keittiöstä ja vaatekaapeista, joita todella haluat, toimitus- ja toimitusrajat erikseen.
Nämä ovat erilaisia ostojärjestelyjä. Uusiseelantilainen toimittaja voi tarjota mittauksia ja asennusta osana ehdotustaan; suora tehdastarjous saattaa tarvita erillisiä paikallisia palveluita. Kysy jokaiselta toimittajalta, mitä se voi tarjota tietylle kokoonpanollesi, sen sijaan, että olettaisit, että jokainen tarjous päättyy samaan kohtaan.
Sovi luovutuksesta ennen sopimuksen muuttamista
Ennen kuin sitoudut erilliseen tilaukseen, keskustele siitä rakentajan ja ehdotetun asentajan kanssa. Kuka vahvistaa valmiit huoneen mitat? Milloin kaapistojen tulee olla paikan päällä? Kuka vastaanottaa ja purkaa ne ja missä niitä voidaan säilyttää? Jos keittiö saapuu litteänä pakattuna, pyydä asentajaa hinnoittelemaan kokoonpano ja asennus.
Jos kyseessä on paikallisesti toimitettava työpöytä, määritä, milloin sen toimittaja mittaa ja kuka koordinoi pesualtaan ja keittotason. Jos paneeli puuttuu tai mitta kaipaa huomiota, sovi jokaisen sopimuksen mukaan kenelle asentaja soittaa ja kuka maksaa työt.
Nämä vastaukset voivat vaikuttaa näennäisen säästön arvoon. Kotitalous, joka haluaa toisen osapuolen hoitavan valmiin keittiön, voi suosia rakentajan tai paikallisen toimittajan ehdotusta. Kotitalous, joka viihtyy paikallisen luovutuksen järjestämisessä, saattaa löytää vertailun arvoisen tehdastilauksen, varsinkin kun se tarvitsee myös kiinteät vaatekaapit. Päätös selviää, kun hyvitys, kaikki jäljellä olevat työt ja huoneet on kirjattu yhteen.
Käytämme evästeitä tarjotaksemme sinulle paremman selauskokemuksen, analysoidaksemme sivuston liikennettä ja mukauttaaksemme sisältöä. Käyttämällä tätä sivustoa hyväksyt evästeiden käytön. Tietosuojakäytäntö
